주택관리사 시험과목/시험시간/공부방법

전문자격증 합격 가이드

주택관리사 시험은 부동산·건물·회계 등 복합적인 분야에 대한 지식을 요구하는 자격시험입니다. 특히 공동주택 관련 법령과 실무능력을 함께 평가한다는 점에서, 체계적인 학습 전략이 매우 중요합니다. 아래에서 시험과목, 시험시간, 그리고 공부방법까지 단계별로 정리해드리겠습니다.

🎓 주택관리사 시험과목

주택관리사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘며, 각각의 시험 과목은 다음과 같습니다.

📝 1차 시험 과목

· 회계원리 : 기업회계 기준을 중심으로 기초적인 회계지식을 평가합니다. 이론보다 계산 문제가 많아 실전 연습이 중요합니다.
· 민법 : 주택관리사 업무와 관련된 법률적 분쟁을 판단하기 위한 기초 법률지식이 출제됩니다. 계약, 물권, 불법행위 등 민법 전반에서 고르게 출제됩니다.

📝 2차 시험 과목

· 주택관리 관계법규 : 주택법, 건축법, 소방법, 전기사업법 등 공동주택 관리에 필요한 모든 관련 법령이 포함됩니다. 개정된 법령 반영 여부도 체크해야 합니다.
· 공동주택 관리실무 : 실제 주택관리 현장에서 필요한 예산 편성, 입주자대표회의 운영, 하자보수 관리, 계약서 작성 등의 실무 내용이 포함됩니다.

🎓 주택관리사 시험시간

각 시험의 시간과 구성은 다음과 같습니다.

📝 1차 시험

· 민법 : 50문항 (객관식 4지선다형), 100점 배점
· 회계원리 : 40문항 (객관식 4지선다형), 100점 배점
· 시험시간 : 총 2시간 30분 (과목별 시간 구분 없이 전체 시간 제공)

📝 2차 시험

· 주택관리 관계법규 : 40문항 (객관식), 100점
· 공동주택 관리실무 : 40문항 (객관식), 100점
· 시험시간 : 총 2시간 30분

※ 과락 기준 : 과목별 40점 미만 시 과락 처리되어 불합격입니다. 전체 평균 60점 이상이어야 합격 가능합니다.

🎓 주택관리사 공부방법

주택관리사는 암기+이해+실전문제풀이의 삼박자가 잘 맞아야 하는 시험입니다. 아래와 같은 방법으로 학습을 구성하는 것을 추천드립니다.

📝 과목별 공부전략

민법은 조문 이해와 판례 중심으로 반복 학습이 핵심입니다. 1차 시험에서 민법이 어렵게 출제되는 경향이 있으므로, 초반에 집중해서 베이스를 다져야 합니다.

회계원리는 기초부터 계산 문제에 익숙해지는 것이 중요합니다. 특히 분개 문제와 재무제표 분석 문제는 자주 출제되므로 매일 실습 문제를 푸는 습관이 도움이 됩니다.

관계법규는 법조문 중심으로 요약하고, 최근 개정된 조항에 대한 최신판례나 적용 사례 위주로 정리해두는 것이 좋습니다. 특히 공동주택관리법, 소방법, 건축법 등은 사례 중심으로 정리해두면 실전에 도움이 됩니다.

공동주택 관리실무는 실제 현장 사례와 문제풀이가 관건입니다. 이론을 외우기보다는 문제를 통해 반복적으로 감각을 익히는 것이 중요합니다.

📝 공부계획

· 1~3개월차 : 민법 + 회계원리 기본서 정독 + 문제 병행
· 4~5개월차 : 1차 과목 마무리 + 2차 과목 병행 시작
· 6~8개월차 : 2차 과목 집중 + 기출문제 풀이 반복
· 9~10개월차 : 실전모의고사 + 오답노트 정리

📝 공부방법

· 기출문제집 : 최근 5개년 이상 정리된 책을 기준으로 반복 학습
· 동영상 강의 : 이론보다는 문제풀이 중심 강의 위주로 선택
· 모바일 앱 : 하루 10문제씩 자동 출제되는 앱을 병행하면 복습에 도움

🎓 결론 요약

정리해보자면, 주택관리사 시험은 이론 암기력과 실무 감각을 모두 요구하는 복합형 시험입니다. 특히 민법과 회계원리는 이공계 출신이나 초시생에게 생소할 수 있기 때문에, 각 과목별 성격에 맞춰 전략적으로 접근하는 것이 가장 중요합니다. 꾸준한 문제풀이와 최신 법령 체크만 잘하면 합격 가능성은 충분합니다.