공인중개사 시험과목/시험시간/공부방법

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공인중개사 시험은 부동산 분야 자격증 중 가장 많은 수험생이 도전하는 시험입니다. 자격증 취득 시 부동산 중개업 등록이 가능하며, 부동산 컨설팅·투자·분양 등 다양한 영역에서 활용도가 높습니다. 하지만 시험 과목 수가 많고 암기량도 상당하기 때문에 전략적인 학습이 필요합니다.

🎓 공인중개사 시험과목

공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되어 있으며, 각 차수별로 출제되는 과목은 다음과 같습니다.

📝 1차 시험 과목

· 부동산학개론 : 부동산의 개념·특성부터 시장이론, 정책, 투자론, 금융까지 전반적인 경제학·경영학 관점의 이론을 평가합니다.
· 민법 및 민사특별법 : 부동산 거래 시 반드시 알아야 하는 민법상의 권리관계, 물권·채권, 등기 등 법률 전반을 다룹니다.

📝 2차 시험 과목

· 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고 등에 관한 법령 : 중개사무소 개설 등록, 중개계약, 거래신고, 중개보수 등의 실무 법령을 평가합니다.
· 부동산공법 : 국토계획법, 건축법, 주택법, 농지법 등 부동산 개발과 이용에 관련된 공적 규제를 평가합니다.
· 부동산세법 : 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 조세에 대해 다룹니다.

※ 2차 시험의 과목 중 ‘공인중개사법령’과 ‘공법’은 한 과목으로 묶여 출제되며, ‘세법’은 별도 과목입니다.

🎓 공인중개사 시험시간

2025년 시험 기준으로 공인중개사 시험의 시간과 문항 수는 아래와 같습니다.

📝 1차 시험 (오전)

· 부동산학개론 : 40문항, 100점
· 민법 및 민사특별법 : 40문항, 100점
· 시험시간 : 2과목 통합 100분

📝 2차 시험 (오후)

· 중개사법령 + 공법 : 각 40문항, 총 80문항, 100점 × 2
· 부동산세법 : 40문항, 100점
· 시험시간 : 2과목(중개사법령+공법)은 100분, 세법은 50분

※ 모든 과목은 객관식 4지선다형입니다. 과목별 40점 미만 과락이며, 평균 60점 이상이면 합격입니다.

🎓 공인중개사 공부방법

공인중개사 시험은 ‘넓고 얕은 암기’가 핵심입니다. 출제 범위가 광범위하지만, 아주 깊게 파고드는 문제보다는 개념과 법령 위주의 출제가 많기 때문에 전략적인 반복 학습이 중요합니다.

📝 과목별 공부전략

부동산학개론은 경제학, 경영학, 투자론, 금융 등 이론이 복잡하게 섞여 있기 때문에 기초 개념부터 정확히 이해하고 공식과 그래프에 익숙해지는 것이 중요합니다.

민법은 이해가 우선입니다. 조문만 외우기보다는 계약·물권·상속 등의 판례나 사례를 통해 이해하고, 반복 학습을 통해 틀리기 쉬운 부분을 체크해야 합니다.

공인중개사법령은 암기과목이지만 반복이 생명입니다. 실제 업무와 연관된 법령들이기 때문에 기출문제를 계속 풀면서 자연스럽게 체화시키는 방식이 효과적입니다.

공법은 많은 수험생들이 어려워하는 과목입니다. 국토계획법, 도시개발법, 건축법 등 각 법령의 구조와 키워드를 중심으로 정리하는 것이 필요합니다.

세법은 암기량이 크지만 출제 포인트가 반복됩니다. 감가상각, 과세표준, 취득세율 등 자주 나오는 세목을 중심으로 표로 정리해서 반복 암기하는 것이 좋습니다.

📝 추천 공부계획

· 1~2개월차 : 1차 기본서 정독 + 개념 정리
· 3~4개월차 : 2차 과목 진입 + 1차 복습 병행
· 5개월차 : 기출문제 위주 반복학습 + 약점 보완
· 6개월차 : 전 범위 실전 모의고사 반복

📝 기출 분석이 중요합니다

최근 5개년 기출문제를 분석해 보면, 전체 시험의 약 70% 이상이 기출유형과 유사한 문제에서 반복되고 있습니다. 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net)에서 공개된 기출문제를 바탕으로 출제 패턴과 암기 포인트를 구조화해서 정리하면 효율이 극대화됩니다.

🎓 결론 요약

정리해보자면, 공인중개사 시험은 과목 수는 많지만 출제 유형은 비교적 정형화되어 있는 시험입니다. 따라서 기초 개념을 잘 정리하고 반복 암기를 병행하면 단기간에도 충분히 합격할 수 있습니다. 특히 직장인이나 주부 수험생들도 전략만 잘 세운다면 6개월~1년 안에 합격을 목표로 도전할 수 있습니다.